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众多中小房地产开发商拿不到城里的土地

点击: 96 次  来源:http://www.freshstuff.cc 时间:2019-12-13

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中国" 鬼城 "

其实,比“鬼城”更多的,是遍布全国各地的“鬼镇”、“鬼街”、“鬼村”。前者相较于后三者,只不过是小巫见大巫。

前不久回老家湖北省广水市,发现家乡大邦小街所建的一栋栋商品房基本都没卖出去,卖出去的几套房子也大多闲置。称之为“鬼街”,名副其实。

如果说“鬼城”与当地政府官员追求政绩工程的头脑发热有关,那么“鬼镇”、“鬼街”、“鬼村”则与众多中小房地产开发商的头脑发热有关。

前些年房地产市场火时,众多中小房地产开发商拿不到城里的土地,便打着建设新农村的旗号,竞相到乡镇变通拿地,然后一窝蜂地建“新农村”。但是,这些“新农村”建起来之日,就是变成“鬼填”、“鬼街”“鬼村”之时,因为农民主要是为了进城购房,没有几家为了进村、进街、进镇购房。

那么,一边是中国的“鬼城”、“鬼镇”、“鬼街”、“鬼村”那么多,一边为什么全国各地还在拼命盖楼呢?

原因大致有如下几点:

一、政府对房地产业只能栽花不能插刺。房地产业太特殊了,不但本身所占GDP比例重,而且涉及钢材、水泥等建材行业及装修、傢具、运输等行业,牵一发而动全身。一旦出事,整个国民经济会地动山摇。正因为如此,所以日本和美国都因为房地产业出事,才先后导致经济崩溃,至今难以恢复。房地产业对于中国的地方政府来说也十分重要,因为出售土地成了地方政府的第二财政,许多穷地方甚至靠这第二财政吃饭。既然如此,无论中央政府还是地方政府,当然都不可能轻易打压房地产。

二、房地产市场刚性需求尚存。其尚存的主要因素如下:A,农村城市化方兴未艾。B,年轻人争相到一二线城市就业,导致一二线城市刚性需求尤为强劲。C,越来越多的中国人为了养生、度假等原因,纷纷异地购房。D,绝大多数中国人购房是为了财富保值、增值,传给子孙,而不像日本人和美国人,购房主要是为了自己炒房。炒房者一有风吹草动就抛,传给子孙者风波再大也不卖。正是这一关键差异,使美国、日本的房地产业很脆弱,而中国的房地产业则坚强得多。

三、房地产业的暴利期尚未结束。不过,中小房地产开发商对暴利已是可望而不可即,房地产业已渐为大开发商所主导。大开发商竞相大手笔打造高端小区,使中小开发商的低端小区相形见绌。高端小区的房越卖得火,低端小区的“鬼楼”就越多。于是,中国房地产业日益两极分化:高端市场日益规范、兴旺,低端市场日益落伍、萎缩。

这其实证明中国的房地产业走向越来越规范健康。但是,过多的“鬼楼”其实是严重的过剩产能,长期不解决,遭殃的绝不只是中小房地产开发商,还有众多的购房者、民间融资机构和银行业。如果引发连锁效应,甚至会导致整个房地产业发生地震。

“鬼楼”这么多,一些地方政府和中小房地产开发商固然在责难逃,但是房地产主管部门应该责任更大,因为其本应建立一支专家队伍,专门研判房地产风险及走向,在一些地方政府官员和中小房地产开发商头脑发热时,及时泼一泼冷水。

好在中国的社会主义市场经济优于美日的自由主义市场经济。中国有条件对“鬼楼”“亡羊补牢,犹未晚也”。

建议如下:

一、政府停建部分公务用房和所有福利房,改为低价购买“鬼楼”代替之。

二、对购买“鬼楼”实行税收优惠,鼓励低收入者购买;同时鼓励城里人购买“鬼镇”、“鬼街”、“鬼村”之房,作为乡村度假房;还鼓励其他投资者购买“鬼楼”作为办公用房、厂房、仓库等。

本人的建议只是抛砖引玉,相信读者诸君会有更多的好建议。

总之,只要中国的房地产业不出大问题,中国的经济就不会出大问题。

让我们一齐努力,别让中国的房地产业出了问题。(文|张国群)